美術館電梯大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術皇居豪宅頂級高樓層大3房雙平車鼓山房屋達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬 (含車位價)
參考單價：53.68 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術北五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美術皇居
格局：開放空間
總坪數：72.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.75 坪
附屬建物面積：7.61 坪
共同使用：28.92 坪
車位坪數：11.09 坪
土地面積：5.59 坪
樓別/樓高： 16樓 / 29樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B4(#156,#157)

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4615 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與環境：位於美術館核心特區，周邊綠覆率高且鄰近公園商場，生活機能便利，兼具安靜與舒適。產品規劃： 72.28 坪大坪數含雙平車位，室內採三面採光設計，通透性佳；三房二廳兩衛規劃完整，適合家庭或專業族群。品質與隱私：京華建設開發，社區管理嚴謹且採用 EPS 隔音牆；一樓僅四戶兩部電梯，居住單純隱私度高。樓層視野： 16 樓屬於高樓層區間，擁抱山景與城市燈海，採光與通風條件優異。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：參考單價高達 53.68 萬/坪，總價 3,880 萬元，對於一般購屋者而言預算要求較高。持有成本：每月管理費約 4,615 元，需納入長期居住支出的評估。車位類型：雖為雙車位，但屬平面式，需注意車輛進出動線是否順暢（視具體環境而定）。
機會 (Opportunities)	區域發展：美術館特區持續開發中，鄰近輕軌站点，未來交通與商業機能仍有提升空間。長期置產：學區資源完整且周邊傳統市場成熟，具備抗跌性與自住保值潛力。居住升級：高樓層新成屋需求穩定，對於追求居住品質的買家來說，轉手流通性尚可。
威脅 (Threats)	市場波動：高端住宅受景氣影響較大，若遇房市下修可能短期內價格回調。利率風險：高總價意味著高額房貸利息，若未來利率上升將增加財務負擔與購屋成本。供應競爭：周邊若有新案開賣，可能會對二手豪宅單價造成一定壓力。